Escolher o terreno correto é primordial para podermos arquitetar nossa casa dos sonhos. Confira características de terreno que podem influenciar sua escolha e que representam economia na hora de comprar ou de construir.
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Observe o desnível (topografia)
O terreno pode ser plano, em aclive (sobe em direção ao fundo) ou em declive (aquele que desce, ou seja o nível da rua está mais alto que o fundo).
Quando esse é o tipo de terreno, com esses tipos de inclinações, indicamos que seja realizado um projeto, para ser aproveitado de uma forma melhor o traçado natural e evitar grandes cortes de terra ou aterros. É esta movimentação de terra que encarece a obra, pois é necessário pensar em estruturas de contenção (muro de arrimos) e de drenagem, que são bem caras.
Por outro lado, os terrenos mais íngremes costumam custar menos que os planos e permitem visuais bem atraentes quando a construção é bem planejada. Mas, na maioria das vezes para acomodar a casa em desnível é necessário fazer alguns degraus. Então, se você quer uma casa térrea, pense bem antes de comprá-lo.
Examine o tipo de solo
Como a gente não tem visão de raio-X é difícil saber se o solo vai aceitar fazer uma fundação mais simples e mais barata ou se vai ser necessário gastar mais com isso. Para ter certeza do tipo certo de fundação, é preciso contratar uma sondagem que faz o perfil do terreno para determinar em que camadas estão os solos apropriados para apoiar o alicerce.
E muito importante observar:
- Se há muitas pedras na superfície do terreno, possivelmente será preciso fazer uma fundação mais profunda e tem um custo bem alto
- Se há nas adjacências rios ou cursos d´água, tubulações e córregos, saiba que solos alagados também acrescem os custos de fundação.
- Você também pode solicitar informações dos vizinhos sobre qual tipo de fundação eles adotaram em suas residências.
- Isso tudo serve para você uma avaliação do tipo de solo, mas nada disso te dá certeza. Indicamos contratar um serviço de sondagem de solo quando adquirir o terreno e antes de realizar o projeto.
Confira a posição do sol
No momento da escolha do terreno, é necessário observar onde o sol nasce e onde ele se põe. O melhor é deixar os quartos voltados para o nascer do sol. Então veja se a frente está voltada para o sol nascente fica num bom lugar do terreno ou se ela está virada para um prédio alto que faz sombra no terreno. Verifique também se não um terreno vizinho vazio que pode roubar seu sol mais para a frente.
Avalie a localização e vizinhos
Todo nós nos preocupamos com a facilidade de acesso e com a infraestrutura (transporte, lazer, serviços) próximas ao terreno. Mas às vezes esquecemos de algumas situações que podem causar incomodo futuramente. Imagina você querendo dormir e um super barulho de uma casa noturna? Ou querendo chegar em casa, mas com dificuldade por estar perto de um grande pavilhão de eventos?
Antes de escolher o terreno e decidir, lembre-se sempre o entorno e visite o terreno em horários diferentes, inclusive à noite e no final de semana.
Verificar os recuos obrigatórios
Quando os terrenos são muito estreitos porque, em geral, você é obrigado a deixar um recuo lateral, ou seja, você não poderá ocupar toda a largura do terreno. Quem determina isso é a Lei de Uso e Ocupação do Solo de cada região.
Em geral, a largura da frente do terreno é bem valorizada e corresponde a 30% do preço do lote. Quanto maior a frente, mais caro. E se for de esquina, mais caro também, pois são mais opções de projeto, de insolação e de ventilação. Embora seja mais caro, pode valer a pena porque você conseguirá aproveitar melhor o terreno.
Verifique o zoneamento e as limitações
O zoneamento analisa a cidade em áreas e determina o que poderá ser arquitetado em cada uma delas: só residências, prédios, comércio, indústria ou zonas mistas? O zoneamento define também o número de andares que se pode construir (tecnicamente isso se chama gabarito) e quanto pode se ocupar do solo.
O corretor de imóveis pode te auxiliar a identificar o zoneamento do terreno ou você pode solicitar uma ficha de informação na prefeitura. Caso seja um loteamento em condomínio, averígue as condições que o condomínio impõe.
Veja se houver mata nativa
Veja se o terreno tem muitas árvores. Se você quiser retirar algumas no local onde vai fazer a casa, averígue na prefeitura se aquele terreno tem restrições. As árvores nativas são resguardadas por diversas leis e você necessitará pedir uma licença se quiser cortar. Ou, o melhor seria planejar a construção sem derrubar nenhuma das árvores, arranjando um projeto em que elas fiquem bem integradas à casa.
Há também locais de preservação ambiental que não podem ser desmatados e construídos e faixas próximas a rios que devem ser preservadas. É importante se informar.
Avalia a infraestrutura da região
Verifique se a concessionária de luz, de abastecimento de água e as redes de esgoto e de gás abordam ao seu terreno. Veja também se as ruas são pavimentadas, se a região é servida por transporte público e se por perto tem hospital, supermercados, padaria, farmácia, escola e outros serviços que você acha importantes.
Estar em uma área mais estruturada aumenta o custo do terreno, mas pode te dar melhor qualidade de vida e até fazer você economizar tempo e dinheiro.
Avalie a documentação
Para escolher o terreno, verifique se não há nenhum problema com a documentação do imóvel. Exija a certidão de propriedade do terreno atualizada (é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis) para saber se a situação está regular.
Também é importante pedir as certidões de ações dos distribuidores (cartórios) cíveis, de protesto, de execuções fiscais e de ações federais do proprietário e de seu esposo (a).
Esses documentos indicam se há ações contra o proprietário que envolvam o terreno a ser vendido. Se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade e agora estiver casado, além das certidões em nome de seu cônjuge, ele terá que atualizar seu estado civil no registro do imóvel (isso se chama tecnicamente de ‘averbação do casamento perante o Cartório de Registro de Imóveis’).
Se for comprar de pessoa jurídica, você precisa pedir a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.
Seja quem for o vendedor, não se esqueça de solicitarr o carnê do IPTU, no qual fazer parte as metragens do terreno e seu valor venal, e a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existe dividas com o município, referentes ao terreno.
O que é mais importante para você na hora de escolher o terreno?
Depois de ter analisado toda essa informações, tenha muita clareza do que você quer. Reflita sobre o tipo casa que deseja construir, essas informações são muito importantes na hora de escolher o terreno.
O que é mais importante para você: muito espaço livre? ou uma casa que ocupe bem o terreno, com muitos cômodos? Economizar na compra ou economizar na obra? Em que local da cidade você quer estar? Pensar também o quanto esse terreno facilita a construção da casa que você deseja.
Use todas essas informações para escolher o terreno com segurança.
